換熱站移交流程
發(fā)布時(shí)間：2021-06-23
供熱管網(wǎng)二級換熱系統移交協(xié)議
移交方（甲方）：
接收方（乙方）：菏澤市恒達熱力有限公司
甲方作為換熱站移交主體，必須對所移交換熱供暖系統擁有獨立的產(chǎn)權或無(wú)期限管理權。二級供熱設施設備主要服務(wù)于本小區業(yè)主居民采暖供熱，根據《山東省供熱條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《條例》）、《菏澤市供熱管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）、《菏澤市城區二級換熱站建設及驗收規范（試行）》的有關(guān)規定，為明確雙方權利義務(wù)，在主管部門(mén)鑒證下，本著(zhù)自愿、合作的原則簽訂協(xié)議如下：
一、根據《條例》和《辦法》熱源、管網(wǎng)、二級站供熱一體化規定，甲方自愿將二級供熱設施設備交與乙方負責管理與運行。
二、甲方小區移交的二級網(wǎng)應當由具有設計資質(zhì)的單位設計、監理和施工，施工資料齊全（如建筑規劃施工圖紙、用戶(hù)資料、二級站技術(shù)說(shuō)明書(shū)、往年運行資料、原來(lái)供熱中存在的問(wèn)題等）。管網(wǎng)、設備設施基本處于良好狀態(tài)；乙方在主管部門(mén)監督下，對小區二級換熱站和供熱管網(wǎng)等經(jīng)過(guò)技術(shù)驗收通過(guò)，確保能夠滿(mǎn)足基本運營(yíng)管理需要后，方可移交。
三、根據《條例》和《辦法》規定，甲方在交接前，應當在小區完成安裝供熱系統遠程調控裝置、熱計量裝置等。如國家強制推行安裝分戶(hù)用熱計量裝置的，相關(guān)費用由甲方承擔。
四、關(guān)于換熱站設備設施產(chǎn)權的界定。根據《條例》和《辦法》規定，小區二級管網(wǎng)、二級站等資產(chǎn)是該小區業(yè)主或產(chǎn)權人共有資產(chǎn)，乙方享有管理權和使用權，負責對小區供熱設施的日常檢查、維護與保養。具體維保界限為：用熱分戶(hù)計量裝置或者入戶(hù)端口以外的供熱設施維修、養護責任，由乙方負責；用戶(hù)自有供熱設施的養護、維修責任，由用熱戶(hù)負責。
五、關(guān)于債權債務(wù)。移交前因供熱設施建設或管理引發(fā)的債權、債務(wù)糾紛，以及各種賬目、合同、協(xié)議，不隨供熱設施移交而轉移。
六、關(guān)于配套設施產(chǎn)權。與供熱設施運行相關(guān)的供電、供水等相關(guān)設施無(wú)償移交供熱單位，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理單位協(xié)助供熱企業(yè)辦理水、電等計量器具過(guò)戶(hù)手續。暫時(shí)不能辦理過(guò)戶(hù)手續的，雙方約定用電結算價(jià)格為 元/度，用水結算價(jià)格為 元/方。
（1）換熱站的用水、用電必須有單獨的計量裝置。
（2）換熱站泵房必須獨立、泵房建筑完好、布局合理，供熱設施占用的土地及房屋產(chǎn)權歸原屬單位或業(yè)主所有，供熱企業(yè)無(wú)償使用。
（3）甲方應確保用電、用水穩定，供熱設施完好，做好與供熱有關(guān)事情的配合。
七、 在供暖期間，小區住戶(hù)入住率低于60%（以供暖季開(kāi)始前第3天18：00實(shí)際繳費率為準）的，甲方有權拒絕收費供熱。
八、甲方應配合乙方工作，確保乙方供熱人員能順利出入小區，進(jìn)行正常工作。對個(gè)別住戶(hù)私改供熱設施等違反規定的行為，甲方應配合乙方督促住戶(hù)整改。
九、在室外溫度不低于供熱系統最低設計溫度、建筑圍護結構符合當時(shí)采暖設計規范標準和室內采暖系統正常運行條件下，乙方應當保證采暖供熱期內用戶(hù)臥室、起居室的溫度不低于十八攝氏度。
十、甲方應向乙方如實(shí)提供該小區所有供熱用戶(hù)明細及準確的聯(lián)系方式，以及權威部門(mén)測繪認可的所有住戶(hù)面積。甲方提供的所有住戶(hù)面積如有不實(shí)，造成供熱不達標或者面積糾紛問(wèn)題由甲方負責。
十一、供熱設施移交后，乙方承擔該小區供熱設施的日常管理、維護、保養、維修工作，甲方應提供場(chǎng)地并配合乙方正常開(kāi)展工作。若供熱設施存在設計問(wèn)題及嚴重質(zhì)量問(wèn)題或隱蔽工程等施工問(wèn)題，由甲方負責籌資改造。
十二、本協(xié)議一式三份，雙方各執一份，主管鑒證方執一份，均具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方辦理好供熱管網(wǎng)二級供熱設施移交，由甲乙雙方授權代表簽字并加蓋單位公章后生效。供熱管網(wǎng)二級供熱設施移交清單作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
十四、在協(xié)議執行過(guò)程中發(fā)生的一切爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不了的，提請當地有管轄權的人民法院依法判決。
甲方： 小區業(yè)主委員會(huì ) 乙方：菏澤市恒達熱力有限公司
（公章） （公章）
業(yè)主代表： 區域代表：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
年 月 日 年 月 日
鑒證方（公章）：菏澤市城市管理局 菏澤市住房和城鄉建設局
